133 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875051941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
42088875051941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 699 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 6 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 650 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 145 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 771 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 951 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.