48 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875052220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
42088875052220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 205 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 424 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 232 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 362 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 848 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 473 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 553 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 366 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 295 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 418 296 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 165 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 370 379 $ Poids 31 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 139 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 701 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 326 685 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 146 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.