142 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 202,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875052228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
42088875052228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 95 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 127 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 516 $ Poids 56 % |
| 4 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 551 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 348 $ Poids 38 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 773 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 801 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 747 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 758 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 004 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 530 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 531 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.