41 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 67,8 m² · constr. 1982 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875060146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
42088875060146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 40 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 135 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 353 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 630 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 651 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 181 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 351 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 278 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 167 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 357 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 700 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 553 $ Poids 17 % |
| 9 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 787 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 317 303 $ Poids 13 % |
| 10 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 371 048 $ Poids 12 % |
| 11 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 193 794 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 583 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 356 440 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.