42 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 61,9 m² · constr. 1982 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875060295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
42088875060295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 626 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 085 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 607 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 16 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 912 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 186 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 345 384 $ Poids 11 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 258 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 192 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 338 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 414 505 $ Poids 8 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 806 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 307 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 188 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 254 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 190 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.