40 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 77,9 m² · constr. 1982 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875060443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
42088875060443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 6 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 198 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 372 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 882 $ Poids 63 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 661 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 394 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 605 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 376 684 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 198 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 379 428 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 818 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 334 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 209 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 460 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.