38 Place ERABLES · Windsor
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 79,3 m² · constr. 1983 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875060461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
42088875060461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 61 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 31 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 440 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 191 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 377 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 653 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 598 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 381 320 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 166 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 435 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 113 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 200 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 384 064 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 265 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 818 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 337 900 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.