102 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 76,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875060830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
42088875060830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 55 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 425 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 231 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 364 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 611 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 695 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 278 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 638 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 367 987 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 243 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 371 051 $ Poids 31 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 861 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 327 442 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 202 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.