131 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875061130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
42088875061130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 63 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 724 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 624 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 146 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 24 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 98 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 465 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 348 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.