132 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875061297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
42088875061297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 429 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 285 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 930 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 524 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +29 328 $ | 525 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 524 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 380 219 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 586 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 191 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 740 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 444 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 590 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 92 281 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 635 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +10 616 $ | 158 731 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.