128 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875061683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
42088875061683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 66 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 275 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 687 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 75 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 91 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 405 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 263 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 401 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.