126 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875061911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
42088875061911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 66 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 655 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 270 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 384 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 299 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 271 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 441 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 83 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 449 603 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 670 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 665 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 89 447 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.