124 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 162,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875070139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
42088875070139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 63 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 327 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 611 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 622 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 211 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 576 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 585 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 232 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 344 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 541 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 235 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 316 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 609 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.