122 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 256,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875070327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
42088875070327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 89 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 390 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 694 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 425 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 622 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 696 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 531 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 594 948 $ Poids 45 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 810 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 834 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 627 317 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 274 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 112 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.