120 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875070515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
42088875070515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 305 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 371 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 572 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 236 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 106 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 435 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 279 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 713 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 374 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 565 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 304 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 379 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.