91 Rue SAINT-JEAN · Windsor
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884704311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
42088884704311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 464 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 338 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue de l'Érablière, Val-Joli 2026-06-16 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 482 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 327 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 547 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 120 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 390 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue du Rocher, Val-Joli 2025-07-14 · 584 m · Vendu 567 000 $ (5 022 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 526 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 425 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, Rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Bisson, Windsor 2025-07-02 · 451 m · Vendu 478 200 $ (5 044 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 229 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −31 083 $ | 504 126 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 333 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.