112 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884808236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
42088884808236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 730 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 598 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 930 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 493 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 209 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 422 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 901 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 182 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 319 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 829 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.