118 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884808519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
42088884808519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 442 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 262 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 315 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 680 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 859 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 162 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 587 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.