117 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 112,3 m² · constr. 1953 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884809104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
42088884809104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 35 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 250 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 311 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 841 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 669 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-03-03 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 000 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 982 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 133 167 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.