120 Rue WATOPEKA · Windsor
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884809681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
42088884809681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 283 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 326 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 702 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 484 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 170 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 904 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 437 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 287 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.