41 6e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 160,5 m² · constr. 1930 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
42088884901026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 278 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 499 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 275 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 428 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 976 $ Poids 66 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 330 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 510 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.