29 6e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 148,1 m² · constr. 1940 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 105 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
42088884901533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 306 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 513 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 343 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 510 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 219 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 401 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 479 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 417 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 354 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.