260-262 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
42088884905314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 401 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 144 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 807 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 367 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 287 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 341 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 784 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 313 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 950 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.