261-263 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
42088884905440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 323 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 558 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 280 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 775 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 552 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 403 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 748 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 340 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 726 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 494 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.