278 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
42088884905758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 342 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 130 004 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 413 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 87 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 832 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 976 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.