275 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
222 800 $
Autre · 2 142 $/m² · 104 m² · constr. 1952 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 70 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
42088884905954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 9 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 379 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 127 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 440 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −6 894 $ | 85 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 452 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 566 $ Poids 60 % |
| 12 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 270 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 484 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.