77 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 188,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884906448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
42088884906448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 567 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 911 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 921 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 168 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 555 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 818 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 917 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 939 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 327 860 $ Poids 35 % |
| 10 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 819 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 923 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 69 107 $ Poids 33 % |
| 12 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 394 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.