283 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 133,2 m² · constr. 1956 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884906574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
42088884906574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 694 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 888 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 336 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 690 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 278 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 854 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 296 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 285 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 798 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 690 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 657 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −18 048 $ | 482 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.