89 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 123 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884907012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
42088884907012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 249 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 461 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 851 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 378 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −6 463 $ | 81 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 524 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 922 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 605 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.