82 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884907505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
42088884907505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 217 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 134 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 286 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 384 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.