78 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884907782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
42088884907782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 216 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 127 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 532 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 311 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 85 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 624 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 90 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.