75 9e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 278,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884907856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
42088884907856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 513 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 780 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 636 $ Poids 37 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 888 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 526 $ Poids 32 % |
| 4 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 769 $ Poids 29 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 716 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 985 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 938 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 356 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.