94-96 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 192,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884908022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
42088884908022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 701 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 758 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 84 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 327 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 970 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 946 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 788 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −55 132 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 758 $ Poids 32 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 540 $ Poids 31 % |
| 9 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 956 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 618 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 71 494 $ Poids 28 % |
| 12 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.