92 8e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884908290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
42088884908290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 197 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 128 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 874 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 312 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 85 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 213 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 483 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 547 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 88 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.