78 9e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 186,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884908764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
42088884908764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 69 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 354 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 802 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 358 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 160 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 556 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1000 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 592 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 638 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 941 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 212 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +18 203 $ | 328 517 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.