269 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 335,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884909068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
42088884909068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 506 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 906 431 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 191 $ Poids 19 % |
| 3 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 603 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 690 667 $ Poids 15 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 690 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +161 752 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 855 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 987 m · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +128 113 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 761 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 830 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +83 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 587 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 663 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 773 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 819 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 318 974 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 747 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 128 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.