12 6e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
650 100 $
Autre · 2 174 $/m² · 299 m² · constr. 2001 · terrain 4 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
42088884911771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-72B, rue St-Georges, Windsor 2026-01-29 · 633 m · Vendu 353 000 $ (1 179 $/m²) 299,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 420 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, rue Saint-Georges, Windsor 2026-07-17 · 398 m · Vendu 530 000 $ (2 165 $/m²) 244,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 672 $ Poids 55 % |
| 3 | 128-134, rue Du Moulin, Windsor 2025-03-11 · 297 m · Vendu 405 000 $ (1 296 $/m²) 312,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 061 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 851 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 836 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, 9e avenue, Windsor 2025-04-15 · 662 m · Vendu 571 800 $ (2 052 $/m²) 278,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 054 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +57 180 $ | 725 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 97 à 105, Rue Principale Nord, Windsor 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 472 $/m²) 315,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 346 $ Poids 33 % |
| 7 | 185 à 189, rue Saint-Georges, Windsor 2024-10-30 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 108-110, Rue Hébert, Windsor 2024-08-20 · 800 m · Vendu 272 000 $ (1 026 $/m²) 265,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 605 $ Poids 22 % |
| 9 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 957 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 169-171, rue Rankin, Windsor 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (498 $/m²) 241,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 281 $ Poids 20 % |
| 11 | 120-124, Rue Principale, Windsor 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 131 $/m²) 322,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 952 $ Poids 15 % |
| 12 | 71, rue Saint-François, Windsor 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 690 $/m²) 260,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 008 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.