297 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 147,5 m² · constr. 1947 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884916079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
42088884916079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 271 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 756 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 480 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 524 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 986 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 187 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 352 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 644 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 995 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +9 101 $ | 286 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.