299 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 200,4 m² · constr. 1954 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884917200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
42088884917200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 927 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 058 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 973 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 997 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 877 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 958 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 756 $ Poids 36 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 920 $ Poids 36 % |
| 8 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 836 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 701 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.