301-303 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 189,6 m² · constr. 1955 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884917331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
42088884917331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 989 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 925 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 564 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 893 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 332 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 70 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 097 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.