305 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 141,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884917353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
42088884917353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 809 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 289 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 642 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 803 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 045 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 740 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 453 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 685 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 184 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.