74 9e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 217,1 m² · constr. 1945 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884917517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
42088884917517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 899 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 759 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 928 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 120 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 577 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 081 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 573 $ Poids 35 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 770 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 953 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 805 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 650 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.