313-315 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 179,8 m² · constr. 1955 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884917877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
42088884917877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 670 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 769 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 445 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 814 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 787 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 960 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 584 015 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 863 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 993 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 933 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 208 596 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.