85 10e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 81,4 m² · constr. 1993 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884918206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
42088884918206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 163 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 387 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 355 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 505 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 466 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 676 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 400 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 611 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 461 132 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 491 588 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 403 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 821 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 524 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.