76 9e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 156,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884918252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
42088884918252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 882 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 342 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 989 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 210 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 690 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 311 227 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.