83 10e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 99,8 m² · constr. 1995 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884918416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
42088884918416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 192 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 99 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 145 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 73 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 142 957 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 966 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 605 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 102 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.