79 10e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884918736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
42088884918736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 53 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 146 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 164 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 101 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 632 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 100 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.