77 10e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 171 m² · constr. 2006 · terrain 2 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884918812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
42088884918812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 472 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 910 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 639 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 241 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 956 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 128 638 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 323 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.