78 10e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884919591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
42088884919591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 47 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 149 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 456 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 359 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 168 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +6 032 $ | 101 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 600 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −456 $ | 101 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.