322 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884927476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
42088884927476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 512 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 170 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −5 171 $ | 80 660 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 822 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.